대출 상환 방식과 계산 방법
월이율 r은 연이율 ÷ 12, 상환 횟수 n은 대출 기간(개월)에서 거치기간을 뺀 값입니다. 매달 이자는 남은 원금 × 월이율이며, 원 단위로 반올림하고 마지막 회차에서 끝전을 정리합니다.
원리금균등 상환
매달 원금과 이자를 합친 금액을 똑같이 갚습니다. 처음에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 주택담보대출에서 가장 많이 씁니다.
매달 상환액 = 대출금 × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
원금균등 상환
원금을 매달 똑같이 나눠 갚고, 이자는 남은 원금에 붙습니다. 첫 달 부담이 가장 크고 점점 줄어들며, 총 이자는 세 방식 중 가장 적습니다.
매달 원금 = 대출금 ÷ n, 매달 이자 = 남은 원금 × r
만기일시 상환
매달 이자만 내다가 마지막 달에 원금을 한 번에 갚습니다. 매달 부담은 가장 작지만 원금이 줄지 않아 총 이자는 가장 많습니다.
매달 이자 = 대출금 × r, 마지막 달 = 대출금 + 이자